东莞十几人预付20多万元购房款后,8年都拿不到房!法院判了!

 发布时间:20-03-25

看好了心仪的房子,大家努力攒钱交了首付后都会满心期待地等交楼的日子。然而东莞清溪的钟Е先生等10多人

在预付了20多万元的认购款后,开发商却拖了几年也没有交楼。更让他们崩溃的是,自己认购的小区不仅名称改了,就连开发商也换了,最后自己还被告上了法庭...究竟怎么回事?

开发商易主房价上涨

新老开发商欲解除▁▂▃▄合同

201∟1年,东莞清溪的钟先生等10多人,先后预付了2〆0余万元的认购款给开发商某冠公卌司Γ,认购清溪镇“某湾花园”房屋⿸,并签订《住宅使用权转让协议》。然而几年过去了,开发商却迟迟未交楼。

2017年初,钟先生等人发现,自己认购的◇小区名称“某湾花园”竟变成了“某湾公馆”,而@且开发商也由某冠公司变成了某业公司。

钟先生等人后来才了解到,是因为某冠公司资金不足,所以将项目的开发权转让给了某业公司。于是,钟先生等人便与某业公司进行沟通交┍楼事宜Ч。

经过沟通,某冠公司及某业公司的股┘东之ф一某富公司共同与钟先生等人签订了《住宅使用协议书》,并约定因开发主体变更┒,某富公司愿意承担并履行某冠公司与钟先生等人签订的《住宅使用权转让协议》,由某富公司补足钟先生◎等人与某业公司签订房屋购买合同时的房屋差价部分给某业公司,某冠公司对此承担连带担保责任。

然而让├钟先生等人没有想到的是,在协议书签订没多久之后,▣▤▥他们竟被开发商告上了法庭。

某冠公司向东莞市第三人民法院清溪法庭提起诉讼,╱╲请求确认与钟先生等人签订的《住宅使用权转让协议》无效或解除该协议,但未获法院支持。

随后,2019年7月,某富公司又到清溪法庭起诉,再次请求í判令解除♂协议并退回购房款给钟先生等Ж人。

法庭严把调解审查关

向当事人发出风险预警

2019年10月,在特邀调解员的努力下,某富公司、某冠公司与钟先生等10多名购房者达成初步调解意向,由两公司分两期退款及补偿差价,每位原购房者可获退回已付款20余万元及补偿差价损●失62万元至80万元不等。

随后,清溪法庭进行进一步审查,并结合某冠公司此Ξ前的涉案情况及┓多方调查反馈,法官评估认为,以某富公司、某冠公司目前ↅ的经营情况,短期内◄支付千万元的能力堪忧。ε

▲调解现场

而如果钟先生等人一旦签署调解⊿协议,就ω意味着双方协议解除,开发商可不再受此约束而合法地处置现有房产,若其无力按照协议支付←款项,钟先生等人将难以获得赔偿。

因此,为更好地维护原购房者的合法权益ч,清溪法庭向钟先生等人发出风险预警,向其阐明利弊,提醒其审慎签订调解协议。同时要求▅▆某富公司、某冠公司在一定期限内◎提供ζ履约保障方案,否则将及时对这批案件进行立案,转入诉讼程序。

时隔8年∽之后

终于一次性领到全部款项

经多次敦〢促某富公司、某冠公司拿出履约诚意和保障,组织双方进行∶协商并调整调解方案,清溪法庭々最终促成双方达成调解。

根据调解结果,某富公司、某冠公司必须按时将两期调解款项汇入法院指定账号,且所有款项到位后调解协议方才生效►,若有任一期未足额支付,则案件将转入立案程序。

2019年12月30日,⊙某富公司、某冠公司积极筹措资◇金,将930多万元调解款项∏汇至法院账户。第二天,钟先生等10多名原购房者也到法庭办理领款手续,领取款项。

时隔八年之后,钟先生终于在法院领到了84万余元的退款和赔偿款。他说:“还以为法院调解完就完事了,没想到还为我们考虑得如此周全,让我们一次性就领到了全部款项!”

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